江 瀚 蘇寧金融研究院特約研究員
資本進(jìn)入租賃市場(chǎng)有一定的好處，可以倒逼市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展。經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，中國(guó)的租賃市場(chǎng)一直都是C2C（消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)者）的市場(chǎng)，整個(gè)租賃市場(chǎng)發(fā)展得并不好，不僅是租賃房源品質(zhì)參差不齊，而且存在市場(chǎng)不規(guī)范、亂象多發(fā)等一系列問(wèn)題。資本的介入反而進(jìn)一步促進(jìn)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。
但是當(dāng)下的房租上漲過(guò)快問(wèn)題是市場(chǎng)意料不到的事情。任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)都有規(guī)模效益，資本介入市場(chǎng)對(duì)房租會(huì)有一定的推動(dòng)作用，但是這次的問(wèn)題比較嚴(yán)重，短期內(nèi)租金過(guò)快上漲引起社會(huì)不滿情緒，容易引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。從長(zhǎng)期來(lái)看，除卻資本因素，由于供需失衡，租金上漲是正常的趨勢(shì)。租金上漲并不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，哈爾濱裝飾公司，因?yàn)榉孔獾纳蠞q實(shí)際上讓租售比回歸至合理的區(qū)間，對(duì)于穩(wěn)定或者平抑房?jī)r(jià)有一定作用。
為何會(huì)出現(xiàn)這次短期內(nèi)租金的快速上漲？這不僅是因?yàn)橘Y本平臺(tái)大量資本導(dǎo)入導(dǎo)致了房租的上漲，進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，還可能是一些中介囤積房源的結(jié)果。中介熱衷于囤積房源，希望進(jìn)一步壟斷市場(chǎng)租賃房源，抬高租金，所以我們要注意防止囤積效應(yīng)的發(fā)生。
當(dāng)前情況下，我認(rèn)為對(duì)于各大資本巨頭來(lái)說(shuō)，最重要的事情是將市場(chǎng)回歸至穩(wěn)定的范圍，而不是進(jìn)行惡性的軍備競(jìng)賽式的價(jià)格戰(zhàn)，真正讓市場(chǎng)回歸合理價(jià)格水平和良性競(jìng)爭(zhēng)階段。競(jìng)爭(zhēng)不能零和博弈，只有讓租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展，才是適合租賃市場(chǎng)發(fā)展的路徑。
對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為需要從需求側(cè)和供給側(cè)兩端共同著手。從需求側(cè)來(lái)講，政府要防止出現(xiàn)過(guò)度熱炒房租、過(guò)度熱炒房源的現(xiàn)象，盡可能形成一個(gè)輿論監(jiān)督的氛圍，以減少大學(xué)生、打工者等中等偏下收入群體的損失。此外，政府應(yīng)合理看待和認(rèn)清市場(chǎng)需求，精準(zhǔn)供給。
從供給側(cè)來(lái)看，現(xiàn)在最重要的是盡可能地提升供給，要讓房源的供應(yīng)處于穩(wěn)定的區(qū)間，滿足租金上漲背后的大量需求。政府需要考慮提供保障住房，以及對(duì)于大學(xué)生有一定扶持作用的政策住房，只有市場(chǎng)供給趨于平衡，才能大大降低房租上漲過(guò)快事件發(fā)生的可能性。
同時(shí)，政府應(yīng)該規(guī)范約束企業(yè)行為，建立防止價(jià)格戰(zhàn)的機(jī)制，進(jìn)一步監(jiān)管企業(yè)行為，促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展。
（來(lái)源： 中國(guó)建設(shè)報(bào)）
